管理サポート

マンションの資産価値は、管理状況により大きく左右されます。

管理がずさんなマンション、適切な管理を行わないマンションは資産価値が落ちてしまい、その後の売却などに大きく影響します。
資産価値を維持し続けられるかどうかは、管理の質によって決まるとも言えます。


競合物件、劣化・・・資産価値はどんどん下がっていく

当初は入居率100%だった優良マンションが、年月が経つにつれて、空室率が徐々に高くなっていき、家賃を下げざるを得なくなる状況に陥ることがあります。周囲に魅力的な新築物件が競合として現れたような場合などは、そうなる恐れが現実になる場合が多いでしょう。
一般的な建物は古くなればなるほど、劣化していき資産価値が下がっていきます。
長期的なスパンで行う収益不動産投資では、このようなリスクを想定して、入居率や家賃の低下、建物自体の劣化を食い止めるための方策が求められます。
その大きな柱となるのは、定期的なメンテナンスやリフォームなどの維持管理です。例えば築年数は同じ5年でも、築1~2年程度にしか見えない物件もあれば、10年くらい経っているように見える物件もあります。物件の見た目の印象を大きく左右している要因も、建物の維持管理にあるのです。


メンテナンスやリフォームは収益安定のために不可欠

「高い実質利回りを維持するためには、メンテナンスやリフォームのコストをできるだけかけない方がよいのでは」と思う方も、中にはいるかもしれません。
しかし長い目で見れば、適切なメンテナンスやリフォームを行い、入居者にとって居心地のよい快適な環境を保ち続けることが、より多くの安定した収益を確保し、なおかつ物件の資産価値を守るためのベストの方法なのです。
当社は、マンション管理を主な業務として運営を行ってきました。