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京都の不動産投資ガイド

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意外と出来る!不動産投資

・マンション経営者の70%以上が会社員や公務員などお仕事をしながらマンション経営をしていると言われています。
・30代や40代で不動産投資を始められる方の年収は必ずしも年収1000万円を超える高額取得者だけではないのです。逆に定年後の生活費や暮らしを支えるために一般的なサラリーマンの方が不動産投資に興味を持たれることは非常に多いのです。
・不動産は土地や建物を資産として所有することになりますので、株やFXとは違い常に経済情勢の動向を気にしなくても良いので時間的にも余裕があります。建物管理を任せられるしっかりとした不動産業者が見つかれば後は毎月通帳と管理会社から送られてくる管理費明細などをチェックするだけです。その為、本業のお仕事をしながらでも実際に管理運営をする事なく不動産は収益を生み続けてくれます。

収益のすゝめ

aa1不況と言われてから日本の経済は世界の経済情勢に左右され、さらに少子高齢化、低金利政策、期待できない公的年金などの問題をかかえています。将来、確実に私達の生活を保障できるものは無く不安が募るばかりです。そこで今、注目されているのが不動産投資です。近年、一般サラリーマンがオーナーになられるケースも増えおりロングリターンが見込める堅実な投資といえます。
アムネッツは物件購入だけではなく、ご購入後の管理運営・入居者募集にいたるまで全てをトータルサポートさせていただきます。オーナー様にはもちろん入居者様にもワン・トゥ・ワンのお付き合いを心がけております。

不動産投資をはじめるにあたり

不動産投資のメリット

aa3・将来において安定的な収益が見込める。(ロングリターン)
・低金利なため金融機関の預貯金よりも優秀な利率
・ミドルリスク・ミドルリターンの投資として人気
・株などとは異なり、不動産投資の場合は金融機関から融資を受けることが可能です。そのため自己資金以上の投資が可能となります。
・他の投資商品と比較しても不動産投資は流動性が低い→株やFXのように乱高下することは少ない。

デメリット

・個人としては相当高額な投資になる。土地や建物に投資をするということは数千万円から億を超える融資を受けることになります。また地震や災害の被害などに遭うと莫大な補修費や修繕費がかかり、最悪の場合取り壊しになることもあります。その場合、多額の借金のみが残ることもあります。
・建物では消防設備など法的な検査・点検を定期的に受ける必要があります。また建物に付いている設備の故障の補修費など、これらの定期検査代や補修費が必要となります。
・株やFXなど他の投資商品と比較をしても不動産は流動性が非常に低い。つまり、資金的に苦しいから売却しようとしても高額であり、かつ個別独立性が高いためすぐに買い手が見つかるものではない。

不動産投資を始める

物件の下調べをする。
具体的にはインターネットで物件情報を調べる。実際に物件を見学する。周辺環境(駅の距離や利便性など)を確認するなどです。実際に予定している賃料収入が見込めるか、購入後に改装等の必要があるかなど現地を確認しないと分からない事もあります。
資金計画を立てる。
不動産の購入の場合、販売価格以外に仲介手数料、登記費用、印紙代や金融機関での手数料や保証料などです。購入後には不動産取得税も後に必要です。無理な資金計画はマンション運営自体が破綻することもございますので慎重に計画を練る必要があります。
管理会社を決める
ひと言で不動産管理と言っても様々な業務があります。賃料等の集金はもちろん、入居者募集やお部屋の改装、共用部の見回りや清掃、入居者のクレーム対応など。。。 専門の知識が必要な場合も多く素人が。 信頼できる管理会社に大切な物件の管理を。

京都で収益物件

aa2収益物件とは、建物などを所有し、賃貸することによって賃料収入を得ることを目的とした不動産のことで、年金問題など将来が見えにくい現在、ローリスク・ロングリターンの堅実な投資として、アパートやマンションの経営が注目されています。私たちは収益物件運営のカギは、不動産会社選びから始まると考えています。
私たちは収益物件の選定からご購入だけでなく、ご購入いただいた後の管理運営や入居者募集までをすべて自社で行えるトータルサポート企業としてみなさまからお選びいただけるサービス体制づくりを目指しています。

アムネッツ株式会社 お気軽にお問い合わせください TEL 0120-989-834 午前10:00~午後7:00

京都の収益不動産アムネッツ

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